在线娱乐-在线娱乐网站

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在线娱乐网站常见问题

  • 问:你有执照吗?

    是的.
  • 下班后我能联系到你吗?

    A:我们的租户可以享受24/7的维修服务 紧急情况下的电话. 我们的电话是朝九晚五的 一周七天的提问时间.
  • 你能直接把钱打入我的账户吗?

    A:是的,支票直接存入美国银行账户是免费的.
  • 问:我可以看租约还是可以签字?

    租约可根据客户要求办理. 我们代表你方签订租约 管理协议,并将其存储在我们的在线服务器Appfolio中.
  • 问:你们也卖房地产吗?

    是的! 请访问我们的 经纪公司 页面!
  • 我怎样及何时取支票?

    A:我们的付款发生在每月15号左右,可以 也可以直接存入你的账户.
  • 问:租金是如何处理的?

    A:我们的租金是通过我们的网上物业收取和管理的 管理软件,Appfolio.
  • 问:你们要签多长时间的租约?

    A:理想情况下,我们的租期是一年,但可以根据在线娱乐网站的偏好进行更改. 我们关注波特兰地铁市场的季节性和目标租赁 结束日期在夏季或夏季前后(4月至8月).
  • 你们向租客收取多少押金?

    A:对于符合条件的房客,我们收一个月的房租 押金租金.
  • 问:你什么时候可以开始管理我的物业?

    A:今天马上在线娱乐! 我们越早签合同 你就会越快找到租客! 平均来说,我们有一个市场准备单位 已占用14天.
  • 问:你管理什么类型的物业?

    A:我们的重点是在线娱乐,虽然我们也做在线娱乐 几栋商业建筑. 我们的投资组合包括单户住宅, 复式公寓,三层公寓,小型多厅公寓和大型公寓. 我们有接手新开发的70套公寓的经验 入住率在不到3个月内由0%增至100%.
  • 问:我收到什么类型的报告?多久收到一次?

    A:我们会在入住前提供一份检查报告,搬家时也会提供. 如有要求,可提供更多的检查. 请与我们联系以获取信息.
  • 问:谁承担租户的押金?

    答:默认情况下,保证金存放在我们的保证金信托账户中.
  • 问:什么类型的房地产组织是涉及到上城区的房地产?

    在线娱乐的所有者之一, AJ, 是全国住宅物业经理协会(National Association of Residential Property Managers)大波特兰分会的会长. 在线娱乐的另一位所有者克里斯(Chris)与房地产管理协会(IREM)有关系
  • 问:如果我需要取消与上城区物业的合约,该怎么办?

    您可以在任何时候取消与在线娱乐的合同,而无需支付取消费.
  • 清洁

    房客入住后有权得到一个干净的房子. 俄勒冈州的法律规定,当地毯在搬入时进行专业清洁时,房客可以为搬离时的清洁收取保证金. 我们要求我们的主人在腾出房间和雇用我们时,请专业地清洁房子和地毯. 我们可以安排把工作做完, 只要我们的账户里有足够的钱来付账.
  • 拆迁

    在线娱乐网站最大的担忧之一可能是面临一个有争议的驱逐过程. 但也有一些“噩梦”案例, 大多数情况下,因约终止只是因为租户的财产发生了变化, 而且他们再也付不起房租了. 通过我们的驱逐保护计划, 我们与专业律师签订合同,处理适当的通知的归档过程, 出庭和最终和解.
  • 费用

    2010年,俄勒冈州修改了法律,在线娱乐网站不能再向租户收取不可退还的费用, 非常具体和有限的例外是:烟雾探测器篡改, 应用程序来租, 宠物垃圾和垃圾的清理, 违规停车, 退回支票和宠物违规行为. 此外,这些费用的最高限额由法律规定. 清洗费用恕不退还. 在我们2014年的游说活动中,最近通过的一个例外是,需要缴纳“迁入/迁出”费用的公寓在线娱乐网站,现在可能会被转嫁给租户.
  • 我们办公室需要两把钥匙,每个租客一把. 请留下钥匙和车库门打开器、钥匙、邮件钥匙等. 在厨房的抽屉里. 如果在离开前不能做额外的钥匙, 我们将代您代造钥匙,费用由货主承担. 如果有任何门栓需要钥匙在门的内侧, 我们希望把这些换成单钥匙类型的门栓,这样租户就可以在火灾中逃生,而不需要在紧急出口找到钥匙. 为每个门配备有效的锁和钥匙是确保房子为房客做好准备的一个重要方面. 如果可能的话,最好让所有的锁都用同一把钥匙工作.
  • 在线娱乐网站如何获得报酬

    我们要求先存入500美元到客户信托账户. 如在线娱乐网站要求付费广告(i.e. 俄勒冈州的, 或高端搜索引擎服务), 我们会在收到我们办公室的款项后从账户中支付这些费用. 付费广告很少是必要的, 而且可能只需要一个周末, 或几个, 这取决于房屋出租的速度. 一旦申请人被批准出租房屋, 我们要求申请人在24小时内支付“押金以保留”保证金,以保留房子,直到他们搬进去. 保证金保存在我们的保证金信托账户中,直到租户离开.

    每个月20号或之前, 我们将在保留至少500美元余额后直接将余额存入在线娱乐网站账户的加西亚集团. 也, 我们将提供对所有者门户的访问, ,以便透过发送安全电邮连结,查阅每月在线娱乐网站报表.

    请记住,费用发生时由在线娱乐网站账户支付. 我们不收取租户的保证金,直到租户离开后30天,如果费用是一个不偿还的租户责任.
  • 景观

    在园林绿化方面, 我们建议使用庭院维护服务,是由在线娱乐网站支付. 即使承租人在租赁协议中同意割草, 杂草, 给院子浇水, 根据我们的经验,法院通常会驳回对租户庭院护理的索赔. 邻居们喜欢整洁的院子. 此外,雇佣专业的庭院保养服务可以减少责任索赔的风险. 向房客提供“租金折扣”来清理院子可能会产生负面后果, 包括工人补偿违规,如果发生事故. 因此, 我们建议不要有租户试图维护良好的灌木和树木, (水除外).
  • 维护和维修

    在线娱乐雇佣了一名维修协调员. 她检查房客送来的工作单. 她会尝试和房客一起解决问题,帮助诊断问题和/或解决问题. 她会收集更多的信息,如有需要,还会收集照片. 如果工作单超过了在线娱乐网站设定的维护限制,她将把工作单发送给在线娱乐网站审批. 她将把工作单发送给我们的3名全职维修人员之一,后者将直接与租户进行安排. 当工作完成时,他们将通知维护协调员. 她将关闭订单,并让所有者知道工作已经完成. 如果将来需要,可以在任何时候访问这些信息. 工作时间按现行上城区建筑费率计费. 我们的在线娱乐网站可以得到10%的折扣. 如果出现问题,会对租户的生活质量产生负面影响, 这个问题将立即得到处理. 有些工作需要外部供应商. 我们只与有执照和保税供应商合作. 如果在办公室外承包的维修和维护工作超过500美元,我们会收取15%的监督费. 在线娱乐网站将收到一份详细的发票,该发票由Uptown Construction DBA Shepard Brothers Management(我们的建筑公司)通过其在线娱乐网站门户网站向其物业收费.
  • 按实际租金

    当一个新租户在月中搬进来时,他们按“按比例分配的天数”支付租金。. 我们按月租金/30乘以天数计算. 这个计算在他们的租赁协议上有说明.
  • 检查租户

    我们的经验表明,许多房东根本不熟悉或不了解当地情况, 州和联邦关于筛选租房申请人的指导方针. HUD要求在广泛应用时是直截了当的. 当随机(即使是善意的)异常被强加时,问题就会发生. 每个成年人都要接受收入审查, 信贷, 租赁历史和犯罪背景在法律允许的程度上.
  • 安全系统

    越来越多的保安公司不允许租户持有保安系统的合同, 而是, 合同上必须写着房主的名字. 许多在线娱乐网站选择完全断开安全系统,不提供它的使用与房屋出租. 注:任何追溯性的调整都应符合当地消防区域法规. 我们没有专长或知识就特定的条例及规例提供意见.
  • 烟雾告警一氧化碳(c0)告警

    所有的烟雾报警器都必须有静音功能, 如果是电池操作, 电池必须是10年的锂离子电池. 有壁炉、燃气暖气或附加车库的住宅需要一氧化碳探测器. 这两种探测器必须安装在房子的各个楼层,包括未完工的地下室. 如果它们目前还没有到位, 我们需要在第一个租户搬进来之前安装它们,以保护各方, 包括房主. 请按此连结查阅有关放置烟雾及一氧化碳探测器的指示:

    http://www.tvfr.com/DocumentCenter/View/1491/1170626_TVFR_Smoke-Alarm-Law_2016-v2?bidId=
  • 离开个人物品

    最好在离开时把所有的个人物品都拿走,因为我们不能负责这些. 如果租户留下物品,就不可能区分哪些物品属于房屋的所有者,哪些属于租户, 或者是否有损害, 它们发生的时间和方式.

    如果您必须留下任何物品,请向我们提供您留下的物品清单. 在您开始出租您的房子之前,也请拍下遗留物品的照片,以便我们了解它们的状况.
  • 公用事业公司

    电, 天然气, 垃圾, 水和下水道服务保留在在线娱乐网站名下,直到房屋被租出去,并在搬出时取消有线和电话服务. 请提供给我们所有服务于家庭的公用事业公司的名字和电话号码. . 如果房子位于波特兰市, 有一项条例规定垃圾应归在线娱乐网站或在线娱乐人所有. 租金可以由在线娱乐网站支付,也可以由租户支付. 请通知公用事业公司开始把帐单寄给我们. 它们应以在线娱乐网站的名义保存,地址如下:

    在线娱乐
    波特兰特洛伊街西南3524号邮编97219