租户常见问题

• 问:租赁筛选标准是什么?

  一般要求 

  • 所有年满18岁的人都必须填写一份申请. 
  • 需要有照片的身份证明. 
  • 申请必须在网上提交. 
  • 无效的社会安全号码将导致拒绝. 
  • 任何社会保险号都不会得到1.5倍押金 
  • 需要目前的租金证明和电话号码. 
  • 需要额外的租赁证明和电话号码. 
  • 来自当前和之前房东的推荐信, or, 要求提供令人满意的解释为何无法取得这些参考资料. (家庭成员或室友不被视为推荐人.) 
  • 如果申请人在过去五年的住房包括自置居所, 必须提供所有权证明，并可能考虑按揭付款历史. 
  • 每个申请人必须单独具备资格, and the denial of one applicant will result in the denial of the entire application; however, 合并收入将被视为可接受的. 
  • 申请人必须能够签订一份有约束力的合同. 
  • 不完整的, 不准确的, 或以伪造资料作为拒绝申请或在确定该等伪造资料后终止租约的理由. 
  • 目前的吸毒者将被拒之门外. 
  • 对个人健康和安全构成直接威胁的任何个人, 复杂的, 否则他人的财产将被剥夺. 
  • 不充分的信用和租金要求将导致拒绝申请. 
  • 保证金的总额将是最不合格的申请人. 
  • 租赁记录上的任何驱逐令都会被拒绝. 
  • 申请人在放映及放映期间的举止将会被考虑. 
  • 在个别类别中远远超过最低标准而在另一类别中未能达到最低标准的申请，应予以审查，并在情有可原和可解释的情况下可能予以重新审议.

  收入要求 

  • 家庭月总收入必须等于规定月租的三倍. 
  • 如果月收入是月租的2倍而不是3倍, 额外保证金等于1.5倍的规定保证金将被要求. 
  • 如果租客的收入少于租金的2倍
  • 承租人可以提供一个合格的共同签署人和1.5倍的规定保证金将被要求. 
  • 或者承租人必须表明有足够的资金支付整个租约并提前支付租约 
  • 需要雇主提供的当前工资存根. 可验证的收入或流动资产等于年总收入的3倍或租赁可以提前支付. 
  • 失业的申请人要付房租. (可核实的收入可能意味着, 但不限于:银行账户, 配偶支持/子支持, 信托账户, 社会保障, 失业, 福利, 8节, 奖助金.)自雇人士须出示上一份报税表的副本或注册会计师的信件，以证明其入息. 
  • 个体经营者将通过州记录进行核实. 一份已登记的商业名称或公司档案将足以满足雇佣核实. 
  • 目前可核实的工作至少一年是必需的. 如果没有，押金等于1.5倍的规定保证金将被要求. 
  • 如果无法通过电话核实收入，将需要当前的工资存根. 
  • 如果不能核实合法的收入来源，申请将被拒绝.

  租赁需求 

  • 1年可验证的租赁历史或抵押历史从当前的第三方房东是必需的. (在申请日期前12个月终止的租金证明将不视为现时.•如果第三方房东提供的可核实的租赁记录不足一年，则会被拒绝. 
  • 房屋所有权通过县税务评估人员进行核实. 抵押贷款必须是当前的, 逾期还款的抵押贷款将要求支付相当于一个月租金的额外保证金. 通过土地买卖合同协商的房屋所有权是通过合同持有人核实的. (必须提供合同文件) 
  • 租房史证明居住权, 但没有第三方租赁记录, 要交等于1的保证金吗.5x是国家存款. 
  • 反映未付租金或未付余额的租金记录将不予受理. 
  • 如果房东给出了负面的推荐信或拒绝提供推荐信, 申请将被拒绝. 
  • 一年内三(3)次或以上72小时的通知将导致拒收. 
  • 一年内三(3)或更多NSF检查将导致拒绝. 
  • 如在线娱乐网站不愿意再租予申请人，申请人会拒绝缴付租金. 
  • 租赁记录显示不到500美元.损坏/租金应付1元的额外保证金.5倍的固定存款. (当债务解决.租金记录显示超过500美元.任何损坏/租金概不负责.

  信贷需求 

  • 信用记录显示没有负面报告是必需的. 负面报告被视为任何逾期60天或以上的非医疗物品, 集合, 收回, 留置权, 判断或装饰. 负信用将导致以下指导方针的额外要求: 
  • 如果信用档案报告中载有过去7年已解除的破产案，将被拒绝受理. 
  • 1-3项逾期60天或以上的项目, 集合, 收回, 留置权, 判断, 否则，加入品需要支付相当于1英镑的额外保证金.5倍的固定存款. 
  • 3个或以上项目将导致拒绝申请. 
  • 有利信用评分575或以上的要求. Vantage的信用评分低于575将被拒绝. 
  • 收款总额不得超过相当于一个月租金的总额(医疗收款将另行考虑及称重). 不允许有过去租赁历史的收款(i.e.、未付租金、水电费、损害赔偿或诉讼费——支付、未付或满意). 
  • 需要良好的信用. 未偿还坏账(i.e., 缓慢的支付, 集合, 破产, 收回, 留置权, 判断, 还有信用局报告的工资奖励项目，超过300美元.00美元，但少于1万美元.00)将要求支付相当于1英镑的额外保证金.5倍的固定存款. 未偿还坏账(i.e.，见上文)被信用局报告超过1万美元.00将导致拒绝. 信用局报告的七(7)或更多的托收和/或损益注销的组合将导致拒绝受理. 申请破产必须被解除. 如未获批准，申请将被拒绝.

  刑事定罪标准 

  • 一个信念, 认罪还是不认罪, 永远:任何涉及重伤的重罪, 绑架, 死亡, 纵火, 强奸, 性犯罪和/或儿童性犯罪, 严重的财产损失或与毒品有关的犯罪(销售, 制造, 交付, or possession with intent to sell) class A/Felony burglary or class A/Felony robbery; or a conviction, 认罪, 或不认罪, where the date of disposition re租赁 or parole have occurred within the last seven years for any other felony 指控; or 
  • 一个信念, 认罪还是不认罪, 部署的日期在哪里, 在过去七年内，任何涉及殴打的轻罪或严重轻罪均被释放或假释, 恐吓, 性相关, 药物相关的销售, 制造, 交付, or possession) 财产损失 or 武器 指控; or a conviction 认罪还是不认罪, 部署的日期在哪里, 三年内有上述乙类、丙类轻罪或涉及违法犯罪的轻罪被释放或者假释的, 盗窃, 不诚实, 而卖淫则为拒绝出租申请的理由. 上述任何一项控罪或拘捕令未获处理，将会导致暂停申请程序，直至控罪解决为止. 在分辨率, 如果还有合适的设备, 有关申请的处理工作将完成. 没有任何单位将等待未决的指控的决议. 
  • 任何轻罪或重罪定罪, 指控, 或因身份盗窃被捕, 欺诈, 盗窃, 财产损失, 或类似的将被拒绝. 
  • 在收到租金申请及放映费后, 在线娱乐网站须查阅公众纪录，以确定申请人或任何拟租客是否被判犯有任何重罪, 而且发布日期是在之前的五(5)年内. 对任何重罪的定罪或有罪答辩或无异议答辩, 涉及盗窃, 不诚实, 攻击, 恐吓, 卖淫, drugrelated, 武器, 性犯罪和/或儿童性犯罪, 或收费将作为拒绝申请租金的理由. 
  • 允许的轻罪(较少的交通违规)或重罪将导致额外的保证金等于1.5倍的固定存款.

• 在我申请之前，你能保留一个职位吗?

  A:在收到申请之前，我们不能保留一个单位. 要想在排队的队伍中保留自己的位置，唯一的办法就是拥有所有 申请人填写申请表. 申请可以在 物业页在nowimnothing.com/属性

• 问:我要用押金支付第一个月和最后一个月的租金吗?

  保证金在签订租约后24小时内支付 第一个月的房租要在我们搬进来交还钥匙之前交. 我们所做的 不用预付上个月的房租.

• 问:你需要多大的年龄才能申请?

  答:所有十八岁以上人士住在物业内，均须办理 在租约上，必须申请. 任何18岁以下的受养人都需要 被列为额外居住者.

• 押金可以退还吗?

  任何押金及宠物押金均可退还. 搬家后，如果 财产(所有单位和地毯)恢复原状 里面的单位在你搬进去之前会被专业地清洁)，减去 正常磨损，全额保证金将退还.

• 问:谁需要联合签署人?

  答:共同签署人是根据具体情况来考虑的. 如果一个申请人 符合物业的最低要求，不需要共同签署人. 一个允许共同签名者的例子是当申请人有 要求少的收入，但仍然有良好到非常好的信用. 在信用不足的情况下，不允许共同签字人.

• 你有房子，我想租. 如何申请?

  答:访问 属性 在我们的网站上， 点击你感兴趣的属性旁边的“Apply Now”按钮.

• 我怎样付房租呢?

  A:我们的租户一旦签了租约，就会建立一个租户门户. 从那里，他们可以附加他们的银行账户和支付租金很容易通过 门户. 租户门户的登录为 http://uptownproperties.appfolio.com/connect/users/sign_in

• 我想养一只宠物. 我该怎么办?

  A:如果你住在我们的宠物友好租赁之一，我们将要求 额外的宠物押金和宠物租金. 请与办公室联系 admin@nowimnothing.com 我们将 为您提供建立一个 宠物简介，支付额外费用，并附上宠物附录 租赁.

• 我想搬出去，但我的室友想留下. 我该怎么办?

  A:所有室友都需要填写一份室友变更补遗. 如果另一个室友要搬进来，所有现有的室友都会搬进来 需要支付20美元的申请费. 新室友需要通过 正式申请流程. 一旦获得批准，他们就可以换室友了 创建附录，签字，然后添加到租约中. 请 联络有关办事处 admin@nowimnothing.com 我们会帮助你.

• 问:我的租约即将到期，我想搬出去. 我该怎么办?

  A:按照租约上的规定，请在30天内把通知发电子邮件到 uptown@nowimnothing.com. 我们需要你的确切搬家日期和转寄地址.

• 问:谁负责支付维修费用 & 维护请求?

  答:超出正常使用范围的损坏由租户支付. An 维修在线娱乐网站通常要负责的例子是 在租赁范围内的设备在没有租户过错的情况下损坏.